上海廠房出售要注意手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明晰、土地的情況是否清晰等；減免稅收的條件有很多，下面具體介紹一下“上海廠房出售的注意事項(xiàng)及減免稅收”。
一、上海廠房出售的注意事項(xiàng)
1、廠房的手續(xù)是否齊全
不管是廠房 還是住宅，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)廠房 享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的廠房 交易時(shí)對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)具有極大的風(fēng)險(xiǎn)--得不到廠房 。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以，最好選擇有房產(chǎn)證的廠房進(jìn)行交易，減少因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題帶來(lái)的不必要的麻煩。
2、廠房的產(chǎn)權(quán)是否明晰
提到這個(gè)問(wèn)題，是因?yàn)楝F(xiàn)在有些廠房是多個(gè)人共有的，如有家庭共有的、有夫妻共有的、還有繼承人共有的，所以買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂廠房買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)方與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的 。
3、交易的廠房是否在租
有些廠房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)方只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)方極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)廠房買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
4、土地的情況是否清晰
廠房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)廠房享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)廠房的土地使用權(quán)僅有40 年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
5、市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售廠房可能是已了解該廠房在5到10年左右要面臨拆遷，或者廠房附近要建高層住宅，可能影響采光、 價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
二、廠房出售減免稅收的條件
1、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的免營(yíng)業(yè)稅。
2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)自住超過(guò)五年的家庭唯一生活用房對(duì)外銷(xiāo)售的免個(gè)人所得稅。
3、個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房免印花稅。
4、個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征土地增值稅。
5、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。
6、人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。
7、法人或其他組織將其購(gòu)買(mǎi)的房屋對(duì)外銷(xiāo)售的，按其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。
8、個(gè)人將其購(gòu)買(mǎi)的非住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，按其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。
以上是“上海廠房出售的注意事項(xiàng)及減免稅收”的介紹，有問(wèn)題請(qǐng)隨時(shí)聯(lián)系我們。